Pourquoi et comment choisir un label pour sa location saisonnière

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Vous louez votre bien immobilier en location saisonnière, le temps des vacances, ou votre investissement locatif (ou vous avez en projet de le faire) ? Et vous aimeriez une solution simple et efficace pour payer moins d'impôts sur ces revenus ?

Et si vous pensiez à le labelliser, pour offrir un gage de qualité et ainsi vous démarquer de la concurrence ?

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De cette manière, vous amortiriez au moins une partie des charges d’entretien (car il faut bien le reconnaître, une maison de vacances ça coûte cher à entretenir).

En plus, vous avez le beurre et l’argent du beurre, car vous pourrez toujours l’occuper quand vous en avez envie, dès lors qu’il s’agit d’une résidence secondaire.

=> Comment ça fonctionne ? L’astuce c’est de classer votre bien en « meublé de tourisme ».

Pourquoi faire labelliser sa location saisonnière

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Comment tirer profit de ces labels pour mettre votre location de vacances en avant ? Tel est votre but principal en tant que loueur saisonnier. Mais avant de répondre à cette question, il vous faut connaître les principales différences entre ces labels.

Meublé de tourisme

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Un meublé de tourisme est un hébergement individuel (studio, appartement, villa) proposé à une clientèle de passage pour une location de courte durée. On utilise aussi le terme « location saisonnière » ou « location de vacances » pour ce type d’hébergement. Jusque-là, je ne vous apprends rien, mais vous allez bientôt découvrir les principaux avantages à classer sa location saisonnière.

Ce label ouvre droit à des avantages fiscaux non négligeables (régime micro-bic ou régime de la micro entreprise), notamment sur les loyers perçus. Il faudra faire une déclaration complémentaire de revenu (N°20142-C Pro).

Vous bénéficiez d’un abattement fiscal forfaitaire de 71% si vous avez un seuil de revenu annuel de 80 500 € HT avec un Meublé de tourisme classé. Quand on voit le taux d’abattement sur une location saisonnière non classée limitée à 50% pour un revenu annuel inférieur à 32 900 € (même s'il est possible et même souhaitable de passer au régime réel), difficile de ne pas se laisser convaincre !

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Pour en savoir davantage sur la fiscalité des meublés de tourisme, vous pouvez consulter ce site :

http://www.jedeclaremonmeuble.com/2012/12/04/le-regime-micro-bic/

D’autant plus que ce label vous offre une garantie de qualité à votre clientèle, puisqu’un logement classé « Meublé de tourisme » est contrôlé suivant les normes nationales.

  • Mode de classement :

005En fonction du confort, de l’équipement et de la surface habitable, un meublé de tourisme est classé de 1* à 5*. Le classement attribué par l’un des organismes accrédités comme Atout France est valable pour 5 ans.

Notez par contre, que ce type d’hébergement ne peut être occupé pendant 12 semaines d’affilée par un même locataire.

  • Critères : On compte en tout 112 critères pour classer un Meublé de tourisme. Non, je ne vais pas vous dresser une liste, je vais juste vous présenter les 3 grandes catégories : Equipements, Services au client et Accessibilité et développement durable.

Gîtes de France

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Il s’agit de l’un des labels les plus influents en France. A l’origine, le label Gîtes de France était destiné à promouvoir les gîtes ruraux. Aujourd’hui, la marque s’est ouverte aux chambres d’hôtes. On l’a notamment vue s’étendre aux chambres d’hôtes en milieu urbain appelées « City Breaks ».

Le label se positionne comme une référence en matière d’hébergement chez l’habitant et vous fait donc profiter de sa notoriété. D’autant plus que les conditions d’accès sont assez rigoureuses, gages de qualité auprès de la clientèle. Vous ferez partie d’un important réseau dont vous tirerez une précieuse assistance, que ce soit en matière juridique, fiscal, marketing etc.

  • Mode de classement :

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Le classement Gîtes de France se base sur les mêmes critères que ceux du meublé de tourisme, et offre également sensiblement les mêmes garanties de qualité. Par contre, le système de classification se fait en nombre d’épis (1 à 5 épis) ou en classement City Break (Confort, Premium, Luxury).

  • Critères : Le classement se base sur le respect d’une charte nationale et obéit à une grille de classement comportant différents critères comme les équipements, le confort, la surface habitable etc.

Clévacances

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Ce label se donne pour but d’aider le loueur saisonnier à pérenniser son activité d’un côté, et de garantir aux locataires un niveau de qualité reconnu de l’autre. En adhérant à ce label, vous bénéficiez de tous les moyens utiles pour développer votre activité, dont un site extranet dédié, ainsi qu’une assistance pour l’élaboration de vos documents.

  • Mode de classement :

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Sur la base des 3 critères suivants, l’aménagement intérieur, l’environnement de la location, l’accueil et l’assistance, la classification Clévacances se fait en nombre de clés (1 à 5 clés).

  • Critères : Comme je l’ai évoqué plus haut, le classement repose sur les critères cités ci-dessus.

En tout cas, j’espère vous avoir aidé à voir un peu plus clair dans les méandres de la fiscalité, de l’immobilier, etc.

Peu importe le label que vous choisissez, sachez qu’il sera toujours un argument commercial de taille pour vous démarquer de vos concurrents. Ces labels vous feront sortir du lot (il faut dire que la concurrence est rude) et vous aideront à augmenter vos taux de conversions en réservations.

Et vous, que pensez-vous de ces labels ? Prenez la parole ! Laissez un commentaire dans le champ ci-dessous 🙂

Recherches utilisées pour trouver cet article :label pour une location saisonniere,앞 마당 사진

About the Author Yann Bricombert

Yann Bricombert est le fondateur du site ProprietaireLibre.fr qui aide les propriétaires et les managers de locations de vacances (maisons, appartements, gîtes, chambres d'hôtes) à générer plus de réservations directes et à réussir leur location saisonnière.

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