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Travaux de rénovation : c’est le chantier !

Dans cette nouvelle vidéo, je vous fais visiter le chantier de l'un de mes deux nouveaux appartements destinés à de la location saisonnière (courte durée).

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Si vous me suivez depuis longtemps, vous savez que j'ai réalisé mes 3e et 4e investissements immobiliers.

Pour ceux qui n'auraient pas suivi les épisodes précédents, voici les caractéristiques générales de cette opération :

  • 2 appartements mitoyens vendus en même temps​.
  • Prix affiché : 98 000 € frais d'agence inclus (FAI)
  • Prix négocié : 65 800 € FAI (-33% de négo)
  • Frais de notaire : 5 000 €
  • 0€ d'apport (même pas pour les travaux).
  • Coût des travaux (devis) : 30 000 €.
  • Cash-flow estimé après travaux : 700 € à 1 000 €.
  • Rentabilité nette estimée : supérieure à 20% !

Ces deux appartements sont en ce moment en travaux… Il y a tout à changer !

Les sols, les cuisines, les salles de bain, le chauffage électrique, et même la couleur des murs… 😉

Septième jour de travaux : les photos

D'ici la fin de semaine, mon artisan aura posé les enduits, reçu et installé la cuisine et les nouvelles portes d'entrée. Go !

Les deux appartements avancent à peu près au même rythme, même s'il y a plus de travail dans le T3 que dans le T2.

Nul en décoration intérieure ? Pas de panique !​

J'ai choisir le plan de travail, les sols, la cuisine, sur les conseils de mon entrepreneur. Vous allez me dire :

"Ok Yann, c'est sympa, mais comment fait-on si on n'y connaît rien en décoration intérieure ?"

Pas de panique. Il faut juste respecter quelques règles simples, comme éviter les couleurs sombres, ou l'accumulation de couleurs. Moi, j'ai choisi du blanc, et des tons de gris taupe. Je compte agrémenter le tout de petites touches joyeuses et colorées pour apporter une pointe de fantaisie 😉

A demain,
Yann.

​Et vous, quel obstacle vous freine aujourd'hui dans votre projet immobilier ? La peur de se lancer ? La banque ? Les travaux …?

​Transcription intégrale de la vidéo

Salut, c’est Yann !

Dans cette vidéo, je vais vous montrer un petit peu l’avancée des travaux dans le chantier qui se passe en ce moment dans l’appart que j’ai acheté il n’y a pas très longtemps. Donc, je vous montre comment ça marche !

En fait, ici, c’est l’entrée. Vous voyez juste derrière moi, il y a la porte, on va la changer parce qu’en fait, elle est complètement pourrie. Je vous montre un petit peu.

Donc, voilà, c’est un bâtiment qui date des années 70. En fait, il n’y a pas eu du tout de travaux avant, donc il fallait faire pas mal de travaux. Enfin, les travaux, ce n’est pas non plus des travaux énormes, c’est des travaux intérieurs : il n’y a pas de démolition, pas de toiture à changer, pas de choses comme ça. Mais en fait, il y a des choses un petit peu obligatoires à faire. Donc là, j’ai acheté la porte qui est juste là, on va la poser la semaine qui vient, qui démarre.

Ici, on va avoir toujours l’entrée, on ne va pas changer la disposition. Ce n’est vraiment pas des travaux très importants, mais il faut les faire parce qu’en l’occurrence… - je vous ai mis les photos sur la page Facebook de Propriétaire Libre. Vous allez voir, je mets pas mal de choses en ce moment : je mets des photos, des vidéos, je mets aussi d’autres contenus, des postes. En fait, je vous raconte un petit peu ce que je fais en ce moment et je partage d’autres types de contenu. Donc, allez voir sur la page Facebook – Et donc, je mettais une photo, une photo et des vidéos notamment, de ce qu’il y avait derrière, c’est-à-dire la cuisine, qui était absolument horrible, qui était une cuisine rouge et noir.

En fait, c’était complètement horrible, c’était très sombre. Ce qu’on a fait, c’est que… et bien là, on est en train de le faire et il reste encore d’ailleurs une partie du mur. Je vais vous montrer d’ailleurs comment ça marche : ici, on a ce qui correspondait à la cuisine, il y a encore les tuyaux. Ici, on a le reste de la tuyauterie. Ici, c’était la chaudière qui était juste là.

Donc ici, on aura la cuisine. Là, juste derrière moi, on aura le canapé. Enfin, ici, ce sera le salon tout simplement, c’est un petit peu le chantier. Derrière moi, il y a le ballon d’eau chaude aussi.

Et puis, on va passer de l’autre côté et je vais vous montrer un peu la suite. Ici, on a l’entrée et en bas, on a les deux chambres en fait. Voilà ! Donc, ici, on a une première chambre. Vous voyez, il n’y aura pas grand-chose à faire ici, mais on va changer les sols, on va remettre un coup de propre. En revanche, juste là, il y aura pas mal de… (je vais allumer). Il n’a pas trainé, on a déjà enlevé la baignoire, on va mettre une douche. Et vous voyez que là, c’est vraiment à l’ancienne. Ce n’était pas forcément super.

Ici, on avait une chambre aussi, enfin une pièce. On a changé le sol, on a enlevé le sol, on va remettre un nouveau sol ici. Et on a la salle d’eau, enfin une salle ici pour la laverie. Pas pour la salle de bain, la salle de bain, elle est ici, mais là ça va être tout simplement la laverie. Oui, c’est ça : l’endroit où on va laver le linge. Je n’ai pas le terme qui vient, mais c’est ça.

Voilà, c’était un rapide tour du propriétaire. Je vous ferai une autre vidéo où je vous montrerai en fait l’évolution des travaux. L’idée, c’est que les travaux soient achevés d’ici quelques semaines pour pouvoir le mettre en location derrière.

Voilà, si vous avez aimé cette vidéo, n’hésitez pas à la partager et à cliquer sur le bouton j’aime juste en dessous de la vidéo et je vous dis à très bientôt pour une prochaine vidéo. A demain, salut !

About the Author Yann Bricombert

Yann Bricombert est le créateur de Propriétaire libre, un site internet de ressources et de conseils qui aident les propriétaires et les managers de locations de vacances (maisons, appartements, gîtes, chambres d'hôtes) à générer plus de réservations.

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